Lo studio tecnico del Geometra Giuseppe Labianca è in grado di offrire un servizio completo, per affiancare in tutto il processo di compravendita immobiliare il proprietario-venditore o il potenziale acquirente di un immobile.
L’insieme delle prestazioni tecniche fornite dallo studio, sono identificabili con le prestazioni di “assistenza tecnica alla compravendita immobiliare” competenze, queste, già sancite e regolamentate dalla Legge 2 Marzo 1949 n. 144.
Andando subito nel dettaglio, l’assistenza tecnica alla compravendita immobiliare prevede le seguenti principali prestazioni:
analisi della documentazione tecnico-amministrativa e catastale
verifiche ed aggiornamenti ipocatastali
verifica generale di massima dello stato di fatto dell’immobile
eventuale assistenza nella ricerca della controparte
indagini di mercato
consulenze urbanistiche e tecnico-giuridiche
valutazioni e assistenza nella trattativa del prezzo
valutazioni e assistenza nella stesura delle condizioni della compravendita
stesura o verifica del preliminare di compravendita o della promessa di vendita
collazione di tutta la documentazione tecnico-amministrativa e catastale necessaria ed utile alla stipula dell’atto notarile
assistenza all’atto notarile
Oltre alle sopracitate prestazioni, a seguito del sempre più complesso, vasto e a volte contradittorio quadro normativo vigente, in base alla mia personale esperienza, eseguo di prassi, almeno anche le prestazioni inerenti a:
verifica della correttezza e corrispondenza fra i dati anagrafici ed identificativi dell’ immobile indicati nella documentazione catastale e quanto indicato nei titoli di proprietà;
verifica della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e le planimetrie/schede catastali al fine di ottemperare e tutelare il Committente, o le parti, per tutto quanto previsto dall’art. 19 comma 14 del D.L. 31 Maggio 2010 n. 78;
verifica in dettaglio della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e quanto indicato nella documentazione urbanistica ed edilizia in rapporto anche a tutto quanto contenuto nei titoli di proprietà;
verifica, se disponibile, della validità o meno del certificato di agibilità;
verifica della conformità degli impianti tecnologici;
verifica della regolarità relativamente al pagamento di tributi amministrativi quali I.C.I., I.M.U. ecc.;
valutazione della convenienza economica della compravendita.
Ulteriori ed imprescindibili verifiche sono determinate dalla tipologia dell’immobile oggetto di compravendita; infatti è facile comprendere come l’assistenza tecnica per la compravendita di un appartamento facente parte di un condominio richieda attenzioni e prestazioni diverse rispetto all’assistenza tecnica per la compravendita di una abitazione singola di un opificio industriale o di un albergo.
E’ doveroso fare notare e pertanto precisare come molte delle prestazioni finora indicate sono riscontrabili anche nell’art. 173 bis c.p.c. relativamente alle vendite giudiziarie. Alla stessa maniera va ricordato che il geometra, in fase di compravendita di un immobile, se richiesto e necessario, è sempre in grado di fornire:
precise e puntuali indicazioni su tempi e costi di eventuali opere di manutenzione ordinaria e straordinaria o di nuova costruzione ed ampliamento in genere;
un prospetto relativo agli oneri fiscali e tributari e tasse in genere, inerenti e conseguenti alla compravendita stessa, aspetto quest’ultimo, considerato la sempre maggiore pressione fiscale gravante sugli immobili, sicuramente, anche in previsione della ormai imminente e da più parti attesa riforma del catasto, di non secondaria importanza,
una relazione di libera ed immediata commerciabilità dell’immobile oggetto di assistenza tecnica, documento quest’ultimo di fondamentale importanza al fine di tutelare, nei diversi ambiti, sia il proprietario-venditore sia il potenziale acquirente dell’immobile oggetto dell’assistenza tecnica.